外牆滲漏原因：
(1)因不均勻沉降，冷熱變化等因素引起，外牆清洗導致牆面不同程度的裂縫出現。這是建築物在使用一定時間後必然出現的現外牆防水像。
(2)外牆框架梁、柱與牆體間的裂縫。這是由於在建築施工中，柱與牆體間的拉結筋間距設置不規範。
(3)窗框與牆體之間的縫外牆防水隙。在牆體砌築過程中，窗口的預留一般要比窗框本身稍大一些，所以在安裝窗戶時窗框四周必然會有不同大小的縫隙存在。
(4)外牆未設置分格縫或分格縫設置不妥，導致空鼓，破壞了塗料面層的防水功能。
外牆清洗 (5)凸出外牆面構件細部防水做法處理不當。目前外牆凸出牆面的線條，懸挑板構件逐漸增多，形式多樣，給施工操作帶來難點，給牆面防水帶來隱患。
(6)用戶使用不當，二次裝修鑿打牆體，震動外牆造成空鼓、裂縫。
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